전세보증금 반환 관련 대응방법 [사건 개요]임차인은 2023년 5월 9일부터 2025년 5월 8일까지 2년간 전세계약을
[사건 개요]임차인은 2023년 5월 9일부터 2025년 5월 8일까지 2년간 전세계약을 체결하였으며, 전세보증금은 1억 5천만 원.계약 만료일이 임박하였으나, 임대인은 새로운 세입자를 구하지 못했다는 이유로 보증금 반환을 지연하고 있음.임대인은 보증금 일부(9천만 원)를 먼저 지급하겠다고 제안한 상황이며, 나머지 금액(6천만 원)은 추후 반환하겠다는 입장.임차인은 계약 종료일에 맞춰 이사를 진행할 예정이며, 임차권등기명령 및 소송도 고려 중임.---1. 일부 금액(9천만 원) 우선 수령 관련전세보증금 1억 5천만 원 중 9천만 원을 먼저 받는 경우, 법적으로 어떤 불이익이 발생할 수 있는지?잔금 6천만 원에 대한 소송이나 청구에 불리하게 작용할 수 있는지?2. 안전한 일부 수령 방안일부 수령 시 작성해야 할 합의서의 내용이나 양식은?공증을 받아야 법적으로 효력이 보장되는지?[삭제됨]이체 시 이체 메모에 어떤 문구를 넣는 것이 좋을지?3. 임차권등기명령 관련일부 보증금 수령 후에도 임차권등기명령 신청이 가능한지?신청서에 전체 보증금이 아닌 잔여 금액만 기재해도 무방한지?4. 소송 및 경매 절차 관련임차권등기 후 전출하더라도 우선변제권이 유지되는지?소송에서 청구 가능한 항목(지연[삭제됨], 손해배상 등)은 무엇인지?경매 절차 진행 시 임차인의 지위와 배당 우선순위는 어떻게 적용되는지?5. 지연[삭제됨](연 12%) 적용 여부계약 만료 후 보증금 미반환 시 연 12% 지연[삭제됨]를 청구할 수 있는지?실제 법원 판결에서 [삭제됨] 전액이 인정되는 경우가 많은지, 감액될 가능성은?6. 전략적 대응 조언현시점에서 임차인이 준비하거나 보존해야 할 증거 및 서류는 무엇인지?일부 수령+합의로 소송 없이 해결할 수 있는 실질적 방안이 있는지?관련태그: 임대차, 손해배상